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“一房数租”情况下,如何确定承租人

  发布时间:2019-4-23  点击率:2082

案情简介

刘某为一商铺所有人,与苏某签订《租赁合同》,约定将商铺租给苏某。合同签订当日,苏某按约定向刘某缴纳转让费和押金。但至交房日,刘某既拒绝向苏某交付商铺,又拒绝苏某缴纳租金。后苏某得知原来现该商铺仍由原承租人林某使用,但林某的租期已经届满;而林某自认为自己是经刘某同意才继续使用该商铺的。现刘某想与苏某解除合同,但苏某主张自己的合同合法有效,要求刘某交付商铺,双方为此发生争议。

以案释法

“一房数租”是指出租人就同一房屋订立数份租赁合同,且合同均有效的情况。在此情况下,已经合法占有租赁房屋的为第一顺序承租人。本案中,该商铺就存在两个合法有效的租赁合同,一是苏某与刘某签订的《租赁合同》,二是原承租人林某在原租赁合同期满后,经刘某同意而继续承租商铺,与刘某形成的事实租赁合同。由于林某现正合法占有使用租赁房屋,所以应当认定林某为履行合同承租人。若苏某无法要求刘某继续履行《租赁合同》,其因此遭受的损失可以按照《租赁合同》的约定或相关法律的规定要求刘某承担。